Dans un contexte de reprise du cycle immobilier, quelles sont les opportunités sur ce marché ? Entre diversification géographique, exposition sectorielle ciblée et ancrage local des équipes de gestion, les perspectives 2026 semblent favorables, portées notamment par le redressement des marchés européens et le maintien des rendements sur les SCPI.
Avec Guillaume Masset, Principal AM, Jean-François Chaury, Advenis REIM et Bruno Pauly , Figen AI
Un nouveau cycle immobilier favorable à l’investissement en 2026
Guillaume Masset : Ce qui est important de rappeler, c'est qu'aujourd'hui nous sommes à un moment très favorable sur le marché immobilier puisque nous sommes en début d'un nouveau cycle de long terme. Nous avons traversé plusieurs années de correction du marché et aujourd'hui nous sommes en pleine reprise. C'est très favorable pour investir aujourd'hui, c'est d'investir sur des marchés diversifiés.
Ce qui nous paraît intéressant, c'est d'investir aux États-Unis et en Europe, c'est-à-dire que les cycles immobiliers aux États-Unis et en Europe sont différents, il y a des décalages de cycles et aujourd'hui l'opportunité, elle est aux États-Unis et sur des secteurs qui ont des fondamentaux très forts comme la santé, l'éducation, les data centers, la logistique, ce sont des secteurs que l'on cible particulièrement aujourd'hui.
Par contre, on a vu effectivement les errements du passé. Ce qui nous paraît aussi très important, c'est d'investir sur des marchés qu'on maîtrise. On est présent sur le terrain avec des équipes au cœur des territoires pour comprendre la subtilité de chaque marché.
Chez Principal, notre promesse, c'est qu'on investit uniquement sur des marchés où on est présent, avec des équipes.
Europe du Sud, Allemagne, Europe du Nord : des dynamiques différenciées
Jean-François Chaury : Chez Advenis REIM, nous avons effectivement 3 SCPI sur 3 zones différentes : Allemagne, Europe du Sud et Europe du Nord.
- Nous voyons toujours une croissance assez forte sur l'Europe du Sud, notamment sur tous les actifs hôteliers, des actifs d'éducation.
- Au niveau allemand, une croissance très forte de reprise de l'activité liée aux investissements massifs de cash dans l'économie.
- Enfin, sur la partie Eden, j'étais en Finlande depuis 2 jours : un marché qui est en pleine croissance, 2-3 années difficiles, mais avec une très forte reprise l'année dernière, en 2025, et des opportunités d'investissement parce que très peu d'acteurs sur ce marché de la Finlande, avec des sites industriels qui nous intéressent au plus haut point.
SCPI et diversification : des perspectives renforcées pour 2026
"Je ressors avec une conviction : c'est qu'effectivement, la diversification tant au niveau sectoriel qu'au niveau zone géographique et au niveau des sociétés de gestion, eu égard aux stratégies de chacune, donne des perspectives tout à fait enthousiasmantes pour 2026."
— Bruno Pauly, Figen AI
Bruno Pauly : Je ressors avec une conviction : c'est qu'effectivement, la diversification tant au niveau sectoriel qu'au niveau zone géographique et au niveau des sociétés de gestion, eu égard aux stratégies de chacune, donne des perspectives tout à fait enthousiasmantes pour 2026.
On a vu un rehaussement du taux de rendement moyen sur les SCPI. Je suis convaincu que ce rehaussement sera pérenne, eu égard aux stratégies qui nous ont été exposées et à l'environnement favorable pour des investissements dans l'univers immobilier.
Key Takeaways
- Investir sur des marchés diversifiés, aux États-Unis et en Europe, avec des décalages de cycles.
- Cibler des secteurs aux fondamentaux très forts : santé, éducation, data centers, logistique.
- 3 zones observées : Allemagne, Europe du Sud, Europe du Nord, avec des dynamiques différenciées (dont la Finlande).
- Diversification (sectorielle, géographique, sociétés de gestion) et maintien des rendements sur les SCPI : perspectives 2026 favorables.